Скидки оформляются только на одну квартиру. Если в ней живут несколько льготников, они могут заявить свои права на разные виды ЖКУ. Преференции предоставляются по прописке. Если гражданин желает, чтобы их учли по фактическому адресу проживания, ему необходимо представить справку о том, что скидки по месту регистрации не учитываются.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от Если же приватизированная квартира находится в общей совместной не долевой собственности, то разделение лицевого счета между собственниками квартиры с юридической точки зрения не порождает каких-либо спорных моментов или вопросов. Порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в таком случае подлежит распределению между сторонами в равных долях. Апелляционное определение Самарского областного суда от К соглашению об ином порядке участия в расходах стороны не приходили, соглашений о распределении бремени содержания квартиры не заключали.

Поскольку дочь истца и ответчика является малолетней, стороны в равной степени несут за нее имущественные обязательства. Разделение лицевого счета в муниципальной квартире Под разделением лицевых счетов до вступления в силу Жилищного кодекса РФ с 1 марта г. Разница между муниципальным жильем, которое предоставляется, как правило, по договорам социального найма, и приватизированным состоит в том, что по договору социального найма предоставляются в пользование и владение жилые помещения государственного или муниципального жилого фонда ст.

До 1 марта г. В этом случае имел значение тот факт, являются ли комнаты в квартире смежными или раздельными. Действующий Жилищный кодекс РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит.

Судебная практика исходит из того, что ввиду отсутствия в Жилищном кодексе РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров социального найма, разделение лицевого счета недопустимо. Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно в принципе, поскольку это не предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта года , исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая г.

N , удовлетворению не подлежит. Таким образом, в муниципальной квартире раздел лицевого счета не предусмотрен действующим законодательством.

Апелляционное определение Тюменского областного суда от Данный вывод у судебной коллегии сомнений не вызывает. Что важно знать про разделение лицевого счета Таким образом, что имеем в итоге? Я хочу, чтобы вы не путались в юридической терминологии, поэтому запомните: на сегодняшний день раздел лицевого счета в приватизированной квартире может иметь место только в случае выдела доли в праве собственности на квартиру в натуре, что практически невозможно, учитывая, что квартира является вещью неделимой, а что касается разделения лицевого счета в муниципальной квартире, то это вообще не предусмотрено действующим законодательством.

Удивительно, но в судебной практике встречаются случаи полного непонимания отдельными судьями существа возникающих правоотношений. В качестве примера: Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Решение Октябрьского районного суда г.

Омска Омской области от В данной связи, учитывая, что истец и ответчик на момент вынесения решения являются участниками долевой собственности на спорную квартиру, оснований к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований о разделе финансовых счетов на оплату у суда не имеется.

Безусловно, подобные решения судов являются некорректными с юридической точки зрения, и вы теперь понимаете почему. Потому что разделение лицевого счета юридически невозможно.

А судьи здесь фактически подменяют понятия, конечно же, имея в виду под разделением финансового лицевого счета определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг. Вот вам ещё примеры, где суды не делают различий между раздельным начислением платы за жилье и коммунальные услуги и разделением финансового лицевого счета. Решение Краснокамского суда Пермского края от Решение Дзержинского районного суда г. Волгограда Волгоградской области от Руководствуясь ст.

Решение Ленинский районный суд г. Новгорода Нижегородской области от Вместе с тем, в судебной практике есть и примеры, когда суд первой инстанции считает, что раздел лицевого счета возможен.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может. Открытие отдельного лицевого счета равнозначно разделу жилой площади и заключению отдельного договора социального найма, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не допускается.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов и изменение договора социального найма жилого помещения. Кроме того, как видно из материалов дела, исковое заявление содержит требование об определении порядка и размера участия Ткачева Н. Однако данные требования остались без внимания суда. При таких обстоятельствах решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене. А в нижеследующем примере, суд также считает, что раздел лицевого счета — это реально.

Решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от Ответчик отказывается нести расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для разделения финансовых лицевых счетов за жилое помещение по адресу: г. Кемерово, … собственниками согласно принадлежащим им долям с 01 мая года. Решение суда о разделе финансовых лицевых счетов является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе с учетом показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Так еще и суд считает, что лицевой счет на квартиру не один, а их несколько. Хорошо, Евгений. Всё понятно — лицевой счет на квартиру всегда один, и разделить его юридически невозможно. Так что же делать? Читаем дальше. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности Всё, что позволяет нам сделать в такой ситуации действующее законодательство — это определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Вместе с тем, согласно ст. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. Решение Центрального районного суда г Тюмени Тюменской области от Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Кстати, у судов разные абсолютно диаметральные точки зрения на то, обязана ли управляющая компания оформлять отдельные платежные документы на основании подобного соглашения. Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от На основании данного соглашения управляющая компания будет иметь возможность разделить обязательства собственников по лицевому счету для оплаты коммунальных услуг согласно установленному порядок, причем это не обязанность, а право данной организации.

Как правило, никто не заморачивается с заключением соглашения о разделе финансовых счетов, точнее, о разделе обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Других вариантов тут нет. Так вот, если соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, несмотря на то, что в настоящее время разделение лицевого счета на квартиру невозможно, право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Обратите внимание: Требование о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предъявлено не только к сособственнику жилого помещения, но и к управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающей организации в случае наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

При этом, Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от Поэтому в случае, если управляющая компания по тем или иным причинам откажет в удовлетворении такого требования, то только тогда вы будете вправе обратиться в суд. Но объективности ради отмечу, что в судебной практике на этот счет есть и абсолютно противоположная позиция. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом, обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. Только нужно четко формулировать свои требования и подавать не иск о разделе лицевого счета, а исковое заявление об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Образец искового заявления я представлю ниже в самом последнем разделе моей статьи.

Итак, с раздельной оплатой жилья и коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру более-менее разобрались. Теперь давайте посмотрим на ситуацию, когда имеет место быть договор социального найма. Раздельная оплата коммунальных услуг по договору социального найма В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в связи с прекращением ведения общего хозяйства , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением.

Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подобной ситуации стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Решение Новомосковского городского суда Тульской области от Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения, чего в данном случае не происходит.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность перед наймодателем по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Обратите внимание: Порядок заключения такого рода соглашения определен статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта проект договора , заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях протокол разногласий к проекту договора в течение тридцати дней со дня получения оферты пункт 1.

Далее, согласно п. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, то есть на условиях, которые согласовывались сторонами до обращения в суд.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При этом, в соответствии с п.

Но они в определённых обстоятельствах могут стать причиной жалоб собственников на действия УО в органы ГЖН и прокуратуру.

Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг

Ответы на часто задаваемые вопросы Предоставление мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг Вопрос: Я получаю компенсацию руб. Имеют ли право прекратить мне выплату компенсации, если у меня появился долг за свет? Ответ: В соответствии со статьями и Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Статьей ЖК РФ предусмотрено, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и или выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Аналогичные условия предоставления компенсации педагогическим работникам предусмотрены Правилами предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения, отопления и освещения педагогическим работникам, работающим в краевых и муниципальных образовательных учреждениях и проживающим в сельских населенных пунктах, рабочих поселках поселках городского типа Алтайского края далее — компенсация , утвержденных постановлением Администрации края от В соответствии с пунктом 27 Правил наличие задолженности по оплате жилого помещения, отопления или освещения является основанием для приостановления выплаты компенсации. Выплата компенсации возобновляется после полного погашения задолженности либо заключения соглашений по ее погашению с организациями-поставщиками услуг. Вопрос: Добрый день! В квитанциях, получаемых мною из почтового отделения, указывается общая сумма компенсации.

Мусорная реформа: «Почему я должен платить за две квартиры»

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

Управление социальной защиты населения

Имею ли я право на отказ от консьержа в данной ситуации. Заявление на отключение радиоточки в Порядок оплаты коммунальных услуг регулирует действующий Жилищный Кодекс. В плату за пользование жилым помещением входит: оплата за ремонт и содержание жилья, оплата коммунальных услуг собственником нанимателем жилья.

Полезное видео:

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Поиск Раздельная оплата коммунальных услуг Необходимость оплаты дорогостоящих коммунальных услуг за квартиру нередко становится причиной спорных ситуаций, возникающих иногда даже между членами одной семьи. Проблема приобретает еще большую актуальность, если в квартире живут одновременно несколько семей или бывшие родственники, например, муж и жена после развода. При этом они, как правило, находятся каждый в своем жилом помещении, ведут раздельное хозяйство и пользуются электричеством, водой и другими услугами, исходя из собственных нужд. Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно. Там, где сохранились добрые отношения, вопрос решается мирным путем, после прохождения соответствующих юридических процедур. В случае наличия конфликта инициаторам раздела придется обращаться с исковым заявлением в суд.

Как отказаться от услуг консьержа в управляющей компании

Мой муж там зарегистрирован прописан и имеет долю в праве собственности на квартиру. Подскажите, пожалуйста, если муж предоставит такую справку о том, что он не проживает в квартире, сможет ли сестра выписать его, потеряет ли он право на оформление субсидии, а также, не потеряет ли он право собственности на часть квартиры? Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. В соответствии с Положением о порядке назначения и предоставления населению субсидий для возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, для приобретения сжиженного газа, твердого и жидкого печного бытового топлива субсидия назначается одному из зарегистрированных в жилом помещении доме лицу.

Местные органы власти дают субсидии на оплату ЖКХ зависит от двух цифр: сумма, которую необходимо оплатить за ЖКХ, и доход человека Если в квартире прописан один пенсионер или супружеская Иностранные граждане льготы на оплату коммунальных услуг получить не могут.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Деньги вместо имущества: когда можно принудительно выселить жильца из неиспользуемого помещения Когда можно заставить собственника продать долю Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой. В определении суд напомнил п. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия.

Лайфхак для неплательщика: суд объяснил, когда за неоплату коммуналки не отключат услуги Фото: Getty Images Plus При длительной неуплате за ЖКХ и долгах услуги могут отключить. Когда это вполне законно, а в какой ситуации отключение одной из услуг в квартире будет нарушать закон, разбираемся на примере конкретного судебного спора. Отключение коммунальных ресурсов при наличии задолженности предусмотрено законодательством.

Если в квартире никто не зарегистрирован, то все коммунальные услуги оплачивает собственник. Без регистрации законно проживать, если проживание по месту пребывания не превышает 90 дней. А вообще оплата идет поскольку Вы фактически пользователи коммунальных услуг. Неиспользование собственником или нанимателем жилого помещения не является основанием для невнесения платы за него По закону - сделать временную регистрацию по мету пребывания , не снимаясь с регистрауи по месту постоянной прописки и платить

Так что не переживайте за нас. Сергей Щетинин правильно говорит. Я приведу пример из своей практики. Была цепочка альтернативные сделки , квартира моего клиента приобреталась в ипотеку без риэлтора, сами по себе , мы дальше покупали квартиру большей площади добавляя наличкой. При оформлении закладной была допущена ошибка и Росреестр приостановил, ессесно, сделку. Мы две недели ждали потом получения регистрации. Вопросы не по закону, а по реальной ситуации. Какие у них возможности жить на коробках не понятно сколько времени? И возможно ли в день регистрации сделки по быстрому выехать с мебелью из двух комнатной квартиры?